1、涂膜开裂
（1）屋面板端缝处没有进行柔性密封处理，当屋面板产生变形时，引起涂膜开裂；
（2）厚质防水涂料一次涂成，涂膜收缩和水分蒸发后易产生开裂；
（3）防水涂料质量不好，水分蒸发后产生开裂。
修补方法：先将开裂处及其附近（扩大到100-150mm）的涂膜防水层铲除，铲口周围留成斜槎，并清理基层，再用质量合格的同样防水涂料分遍涂刷，先涂的涂层干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其达到所要求的涂膜厚度。
2、涂膜鼓泡
主要是防水涂料质量不好，未能达到技术性能指标。
修补办法：先将鼓泡处及其附近的涂膜防水层铲除，铲口周边留成斜槎，并清理基层，再用质量好的同样的防水涂料分遍涂制。
3、细部节点渗漏
引起天沟、檐口、檐沟、泛水等部分雨水渗漏的原因主要有以下几种情况：
（1）天沟、檐口、泛水处未增铺有胎体增强材料附加层或没有进行密封处理；
（2）无组织排水檐口，在涂膜收口处密封材料开裂或剥落，造成涂膜张口；
（3）水落口处水铺胎体增强材料，或伸入杯口内长度不够，在加铺附加层之前，没有做好密封处理。
修补办法：
（1）未增铺胎体增强材料的，应将原处涂膜防水层铲除，清理基层后，加辅胎体增强材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；
（2）密封材料开裂或剥落，应将其铲除干净，用新的密封材料嵌填；
（3）节点处涂膜开裂按上述方法修补。
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家庭防水是隐蔽工程，平时不易察觉，一旦可以察觉出其出现问题时，对自己和邻居来说都是大灾难。
所以为了更好的预防问题，我们要及时发现防水系统出现的问题。通常情况下，防水系统出现问题，会表现在两个方面。
第一、渗漏
这类情况以厨卫渗漏为典型。厨卫是家庭的潮湿区域，日常生活用水经常流淌这期间。一般多因楼上装修时，没做防水，或者是使用了假冒伪劣防水材料、防水施工不规范等造成的防水不到位。
楼下天花板先是受潮，这种情况如果没有受到遏止，渐渐就会严重渗漏，水滴成串，严重影响正常的日常生活。如果房屋做过防水并且可以确定使用的防水材料质量和性能都能达到标准，则可以采用堵漏修补的方法来解决。
首先，找准漏水位置，用堵漏宝涂刷在上面，起到堵住漏水的作用，堵漏宝可带水施工，方便快捷，止住漏水后，再使用复合型js防水涂料涂刷在上面，尽量把涂刷面积扩大一些，以确保漏水不再发生。如果房屋未做过防水或使用的防水材料是质量低劣的，则建议重新再做防水，虽然比较麻烦，但这是最妥当完善的处理方法。
第二、墙皮起壳脱落、家居发霉、潮变
家庭防潮、防霉亦属于防水系统范畴。防水不到位，水渗漏到墙体内，水分蒸发，产生的水汽具有巨大的破坏作用。据了解，1单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性是非常可怕的。
防水不到位，水分侵入墙体内部，一旦蒸发，这之中的破坏力就足够让墙皮变色、瓷砖褪色、起壳脱落等。而墙体内部渗有水分，与之接触的家居亦不能幸免，水是无孔不入的，家居潮变发霉也就发生了。日常生活中，如果家庭出现了这些问题，可以辨别是防水系统出了问题。要避免这些问题，对应的防水细节一定要注意到，卫生间防水高度要达到1.8米高以上，最好做到顶，厨房防水高度0.3米高。背水面防水要做足，一楼、地下室的所有墙地面都要做防潮处理等等。
防水系统出现问题，再进行修补是非常麻烦而且巨大的工程，维施克家庭防水专家建议，重做防水的费用会增加3—5倍，所以即经济又保险的做法是房屋进行装修时，不管开发商有无对房子做防水处理，都应做二次防水。
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上善若水，水可以是一种境界，但对于房屋建筑来说，水可能就是一种噩梦。建筑渗漏不仅会导致内外墙面潮湿，严重的话会导致腻子层、墙面出现空鼓、脱落等情况，从而会影响整个建筑的使用寿命。所以建筑们对水当然是敬而远之了。
虽说外墙渗漏解决起来比较麻烦，但是用对方法也能一招见效。
解决办法：涂刷可外露防水涂料
实施步骤：铲除面砖，渗水严重的把外墙抹灰层除掉，再做一层抹灰层，局部渗水点用防水堵漏材料修补。在混泥土基层上面涂刷天骄445柔韧型k11防水浆料，与基层紧密粘接。它是一种聚合物水泥基改性防水涂料，是由优质的水泥细
砂及独特而非常活跃的高分子改性聚合物乳液配合各种制剂组成，极大改善了防水层的耐磨性、耐久性，具有渗透性，无毒、无味、无污染，施工安全简单，是理想的绿色防水建材。
然后再用天骄991型丙烯酸弹性防水涂料大面涂刷，它是采用国外先进的技术和原料，以纯丙烯酸聚合物乳液为基料，加入其它添加剂而制成的单组份水乳型防水涂料。涂刷要厚度达到1.5mm，薄涂多次。
需要注意的是在窗口、门口周边等位置常常渗漏会比较严重，我们可以先对其进行打胶处理，再涂防水涂料，过程中需内衬网格布做增强处理，防止后期因窗户与外墙结构变形不同步出现开裂，拉断防水层造成漏水。防水层涂刷干燥后
，可根据业主需求选择是否粘贴外墙饰面砖或涂刷外墙涂料等。
在施工前，多注意天气，避免雨天、低温天气作业。如有保温板等特殊情况先进行技术沟通，再施工，待防水层完全干燥后进行淋水实验。
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