楼市一直都是几家欢乐几家愁，没房的盼着房子降价，有房的盼着房子上涨，即便不卖心里看着也舒坦。房住不炒是国家提出的关于楼市的基调，然而房价并没有随着人们的意愿而波动，该涨不该涨它仍然在涨，无数的奋斗的人们还在为着房子而奋斗。炒房的依然在炒房，投资的依然在投资。只是随着社会的发展，十年后现在一万每平米买的房子究竟要卖多少钱才不会亏呢？
房价的影响因素不是哪一方面可以决定的因素，综合因素很多，一二线城市的房价因为其经济基础雄厚，发展潜力大，人口流入等相对的影响，房子在将来也应该会卖个不错的价钱。至于三四线城市的发展，就要看今后的发展能不能相适应如今的高位房价，虽然这个房价是由于各方面的因素而炒起来的，但是房产长期还是要看人口和金融，这个是很难改变的。
未来房价的发展，随着租赁房制度的逐步完善，政府推动市场的稳定那是必然的结果，房价想要大起大落，炒房躺着数钱估计有很大的难度了。人口的老龄化的到来也会让社会经济的发展和人们的购买力受到很大的影响。
按照央行发行货币的速度从九五年以来，我国货币的购买力下降了约5.5倍，也即是说每年的通胀大约7%左右，在未来的十年里，房价的上涨应该达到三倍左右才能保本盈利，跑得赢通胀的房价才是增值的房产。
至于真正的十年后的情况，那是谁也说不清的，所以长线投资，尤其是房产，在如今高位的情况下入手，十年后等待我们的不仅仅是会看经济看大盘，也要看运气。